|
26.11.2021
Госдума согласилась упростить регистрацию права собственности застройщиков на некоторую недвижимость
С сентября 2022 года в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию застройщик будет указывать согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет (с. 6, 29 - 30 проекта). Поправки прошли третье чтение.
Если застройщик привлек деньги других лиц, он также сможет указать их как будущих правообладателей.
Кроме того, в заявлении потребуют зафиксировать (с. 7 проекта):
- данные об уплате госпошлины за регистрацию прав;
- электронную почту застройщика и "спонсоров" создания или реконструкции объекта.
Тот, кто разрешит ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр в т.ч. заявления о кадастровом учете и регистрации (с. 17 - 18 проекта):
- права собственности на этот объект;
- прав на землю под ним, если их еще не обозначили в ЕГРН.
Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав.
Правила не будут применять, например, если на строительство или реконструкцию привлекли деньги дольщиков (с. 8 проекта).
В проекте есть и другие положения.
Документы: Проект Федерального закона N 1099901-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1099901-7)
Как юрлицу зарегистрировать право собственности на новую недвижимость
25.11.2021
Определили, как владельцам популярных сайтов и приложений отчитываться перед оператором соцрекламы
Тем, кто на своих ресурсах с трафиком более 100 тыс. пользователей в день распространяет рекламу для потребителей, нужно учитывать новый приказ Минцифры. В нем установили, как направлять Институту развития интернета сведения об объемах, способах, формах и средствах распространения рекламы, а также прогнозы объемов соцрекламы. Правила заработают с 29 ноября.
Информацию следует передавать в форме электронного документа.
Данные (кроме прогнозов) по общему правилу нужно впервые составить за календарный год, который предшествовал году, когда возникла обязанность распространять соцрекламу. Затем потребуют отчитываться за каждый предыдущий год.
Спрогнозировать объемы соцрекламы впервые нужно на период до конца года, когда поступило уведомление. Потом прогнозы нужно делать на каждый год.
В первый раз передать сведения и прогнозы необходимо в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления, а затем - не позднее 1 ноября каждого года.
Установили и другие правила.
Документ: Приказ Минцифры России от 06.09.2021 N 924
25.11.2021
Проект о лимитах кредитования физлиц приняли в третьем чтении
С января ЦБ РФ сможет временно вводить для банков и МФО максимальную долю отдельных потребкредитов и займов для их выдачи и получения прав и требований по ним. Это ограничение назовут макропруденциальным лимитом. Изменения прошли финальное чтение 24 ноября.
Как будут устанавливать и применять лимиты, а также виды и характеристики финпродуктов, определит ЦБ РФ. Новшества не затронут потребкредиты и займы с ипотекой или залогом ТС.
Лимиты могут быть разными для банков с универсальной или базовой лицензией, микрофинансовых и микрокредитных компаний.
Если лимит превысить, ЦБ РФ сможет его снизить, увеличить надбавки к коэффициентам риска и т.д. Эти меры грозят лишь нарушителю.
Документ: Проект Федерального закона N 1135194-7 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1135194-7)
25.11.2021
ВС РФ: когда требование поставщика о взыскании оплаты товара с отсрочкой не признают текущим
Компания заключила с обществом договор поставки. Она обязалась внести предоплату 30% за первую партию товара до конца мая, за вторую - до конца июня. На 70% оплаты ей предоставили отсрочку до ноября.
В августе возбудили дело о банкротстве компании.
Общество товар передало (в апреле и в июне), но деньги не получило. В суде попросило взыскать стоимость поставленного товара и пени.
Первая инстанция иск удовлетворила. Признала спорные платежи текущими. Требования по ним можно рассмотреть раньше, чем реестровые в деле о банкротстве.
Апелляция не согласилась:
- требование о получении предоплаты оставила без рассмотрения. Его нужно предъявлять как реестровое в деле о банкротстве, поскольку обязательство возникло до его возбуждения;
- взыскала 70% оплаты и пени. Признала платежи текущими - обязательство возникло после возбуждения дела.
Кассация поддержала первую инстанцию. Все платежи текущие, так как обязательство по окончательной оплате появилось позднее августа.
ВС РФ с судами не согласился. Он применил позицию Пленума ВАС РФ об обязательствах по коммерческому кредиту. Когда общество поставило товар, у компании появилось обязательство его оплатить. Этот момент, а не указанные в договоре сроки платежа нужно учитывать при квалификации требований общества.
Поскольку товар поставили до возбуждения дела о банкротстве, требования не относятся к текущим. Их нельзя рассмотреть раньше, чем сформируют реестр кредиторов компании.
Документ: Определение ВС РФ от 18.11.2021 N 305-ЭС21-11954 (https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/56d23bbc-3d43-4753-bc7e-022c005d4f3f/1c3d8b8c-f576-44bf-9c62-603627918faf/А41-22696-2020__20211118.pdf?)
24.11.2021
Правительство установило случаи, когда федеральный строительный надзор проводить не будут
С 25 ноября под федеральный строительный надзор не подпадет создание или реконструкция региональной либо межмуниципальной автодороги общего пользования. Речь идет о случаях, когда совпадут такие обстоятельства:
- объект расположен в пределах нескольких субъектов РФ (при этом реконструкция может проходить только в одном регионе);
- госэкспертизу проектной документации провел региональный орган исполнительной власти или подведомственное ему бюджетное либо автономное госучреждение;
- извещение о начале работ направили не раньше 26 ноября.
Эти случаи станут исключением из общего правила ГрК РФ о проведении федерального строительного надзора. Вместо него организуют региональный.
Документ: Постановление Правительства РФ от 16.11.2021 N 1950
24.11.2021
С 1 октября 2022 года у банков станет меньше времени на перевод денег Казначейству
На перевод средств на счета Казначейства отведут не более 1 рабочего дня после даты списания денег со счета плательщика или после даты, когда он передал банку наличные. Речь идет о счетах ведомства, которые открыты в ЦБ РФ и входят в состав единого казначейского счета.
Сейчас предельный срок - 3 рабочих дня. Его исчисляют по тем же правилам.
Поправки вступят в силу 1 октября 2022 года.
Документ: Федеральный закон от 19.11.2021 N 369-ФЗ
24.11.2021
В Госдуме предложили снизить предельные начисления по потребкредитам и займам
Максимальную ставку по потребкредиту или займу планируют установить в размере 0,8% в день. Сейчас она составляет 1% в день. Проект внесли в Госдуму.
В связи с этим на момент заключения договора полная стоимость потребкредита или займа (ПСК) не должна превышать наименьшую из таких величин:
- 292% годовых (сейчас - 365% годовых);
- среднерыночное значение ПСК, если его увеличить на треть.
Изменения могут вступить в силу по истечении 90 дней после их опубликования в виде федерального закона.
Кроме того, с июля 2022 года по потребкредиту или займу, который выдали на срок не больше года, хотят запретить начисления после того, как их сумма достигнет 1,3 его размера (сейчас - 1,5 размера). Речь идет о процентах, неустойке и других договорных мерах ответственности, а также платежах за отдельные услуги.
Документ: Проект Федерального закона N 22118-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/22118-8)
23.11.2021
Перечислили судебные экспертизы, которыми теперь могут заниматься лишь госорганизации
Правительство утвердило список видов судебных экспертиз, которые с 16 ноября вправе проводить только государственные судебно-экспертные организации.
В перечень включили в т.ч. экспертизы по определению рыночной цены недвижимости и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости. Речь идет о строительно-технической и землеустроительной экспертизе.
Напомним, участники дела об оспаривании или установлении кадастровой стоимости вправе предложить суду конкретное экспертное учреждение или экспертов. Ранее они могли быть негосударственными.
Документы: Распоряжение Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, чтобы ее установили в размере рыночной
23.11.2021
С 19 ноября банкам не нужно идентифицировать физлиц при размене максимум 40 тыс. руб.
Отменили обязанность устанавливать сведения, в частности, о клиенте-физлице, если он хочет разменять банкноты или монеты одного номинала на другой в сумме не больше 40 тыс. руб. Исключение - случаи, когда банк заподозрил легализацию преступных доходов или финансирование терроризма.
Если физлицо просит разменять сумму, которая превышает 40 тыс., но не достигает более 100 тыс. руб., банк может провести упрощенную идентификацию вместо обычной.
Те же правила действуют при замене поврежденных денег.
Поправки вступили в силу 19 ноября. Они касаются операций не только с рублями, но и с иностранной валютой. В последнем случае пороговые суммы должны быть эквивалентны названным.
Документ: Федеральный закон от 19.11.2021 N 370-ФЗ
22.11.2021
Утвердили, как будут вести реестр турагентов и выдавать выписки из него
Ростуризм определил порядок ведения федерального реестра сведений о турагентах и субагентах. Документ вступит в силу 1 марта.
На сайте ведомства разместят следующие сведения из реестра:
- наименование, адрес места нахождения, ОГРН юрлица;
- Ф.И.О., место жительства (регион, район, город), ОГРН предпринимателя;
- данные о договоре туроператора и турагента о продвижении (продаже) продукта;
- информацию о договоре турагента и субагента, которому передали поручение продвигать (продавать) продукт;
- реестровый номер турагента.
Эти сведения любое лицо сможет получить также в виде цифровой выписки. Ее заверят квалифицированной ЭП и выдадут бесплатно в режиме онлайн.
Данные из реестра, которые не разместили на сайте, предоставят лишь по запросам госорганов и местных властей.
Порядок содержит и другие правила.
Документ: Приказ Ростуризма от 11.10.2021 N 460-Пр-21
22.11.2021
КС РФ: субсидиарный должник вправе оспорить судебный акт о требованиях кредитора к банкроту
В деле о банкротстве компании требования кредитора включили в реестр. Затем по ее обязательствам гражданина привлекли к субсидиарной ответственности солидарно с другими лицами, которые контролировали компанию. Гражданин подал жалобу на судебный акт о признании требований кредитора обоснованными.
Суды отклонили доводы гражданина о том, что у компании нет обязательств перед кредитором в заявленном размере. Эти аргументы нужно рассматривать по делу о привлечении лица к субсидиарной ответственности (т.е. в рамках обособленного спора). Судебный акт о включении требований кредитора в реестр не касается гражданина, а значит, он не может его обжаловать.
КС РФ заметил: подобные позиции суды высказывали и раньше, но это неправильно. Кроме того, в данном деле требования кредитора рассмотрели задолго до того, как гражданина привлекли к субсидиарной ответственности. Он возглавлял компанию лишь в один из спорных периодов.
Если должник не смог расплатиться с кредиторами, это зачастую негативно влияет на его контролирующее лицо, которое привлекли к субсидиарной ответственности. Включение требований в реестр затрагивает права и законные интересы этого лица, даже если его не упомянули в судебном акте. Затем в рамках обособленного производства оно уже не может оспорить требования кредитора.
По мнению КС РФ, у такого лица должна быть возможность обжаловать решение включить требования в реестр в части их размера за период, когда оно контролировало должника. Законодатель вправе определить порядок этого оспаривания.
Дело гражданина пересмотрят.
Напомним, в сентябре ВС РФ в сходном споре защитил право контролирующего лица оспаривать действия конкурсного управляющего. Подробнее об этом в нашем обзоре.
Документ: Постановление КС РФ от 16.11.2021 N 49-П
* * *
{"КонсультантПлюс: Новости для юриста" {КонсультантПлюс}}
|
